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" RESCILIACI\u00D3N DE COMPRAVENTA POR DA\u00D1OS SERIOS EN VIVIENDAS. \nEl se\u00F1or BECKER ( Vicepresidente ).- El se\u00F1or Prosecretario va a dar lectura al primer proyecto de acuerdo.\n \n \nEl se\u00F1or LANDEROS ( Prosecretario accidental ).- Proyecto de acuerdo N\u00BA 17, de los diputados se\u00F1ores Pedro Browne, Guillermo Teillier, Ren\u00E9 Manuel Garc\u00EDa, Orlando Vargas, Nicol\u00E1s Monckeberg, Gabriel Ascencio, Ren\u00E9 Alinco, Pedro Vel\u00E1squez y Leopoldo P\u00E9rez, y de la diputada se\u00F1ora Karla Rubilar, que en su parte resolutiva dice: \n\u201CLa C\u00E1mara de Diputados acuerda: \nInstar al Supremo Gobierno a generar las condiciones y medios que garanticen y permitan la resciliaci\u00F3n de la compraventa, cuando existan da\u00F1os que comprometan seriamente la estructura de la vivienda, y las reparaciones no garanticen las condiciones de habitabilidad preexistentes al sismo, por lo que tambi\u00E9n se debe posibilitar la reubicaci\u00F3n de las familias por parte de las inmobiliarias, constructoras e instituciones financieras, y, con ello, garantizar que cada chileno pueda aspirar a un proyecto de vida, tal como se perfilaba antes de este terrible sismo que nos ha afectado.\u201D\n \n \n \n \nEl se\u00F1or BECKER (Vicepresidente).- Para hablar a favor del proyecto de acuerdo, tiene la palabra el diputado se\u00F1or Carlos Montes. \n \nEl se\u00F1or MONTES.- Se\u00F1or Presidente, comparto el proyecto de acuerdo, porque pone el tema en el centro del debate. \nSin embargo, es muy importante exigirle al Gobierno que precise el apoyo que contempla el plan nacional de reconstrucci\u00F3n para ir en ayuda de los afectados por el terremoto, sobre todo de los sectores medios, que con tanto esfuerzo compraron sus departamentos en alguno de los tantos edificios que deber\u00E1n ser demolidos en Concepci\u00F3n y en otras ciudades del pa\u00EDs.\n \nLa situaci\u00F3n de la clase media damnificada es muy dram\u00E1tica. Se trata de personas naturales que, adem\u00E1s de los subsidios, requieren que el Estado vele por sus intereses, que las apoye y las defienda ante las aseguradoras y las constructoras e inmobiliarias, de manera de encontrar soluciones alternativas lo antes posible. \nReitero, apoyo el proyecto, porque pone el tema en el centro del debate; sin embargo, hay que elaborar una respuesta m\u00E1s completa, porque esas miles de familias que hoy sufren, de todos los sectores, sobre todo de la clase media, requieren de apoyo concreto. Esta gente no puede seguir viviendo en carpas o en otras condiciones y pasando todo tipo de penurias a la espera de ayuda pr\u00E1ctica y concreta. \nHe dicho. \n \n \nEl se\u00F1or BECKER (Vicepresidente).- Para apoyar el proyecto de acuerdo, tiene la palabra el diputado se\u00F1or Patricio Hales. \n \nEl se\u00F1or HALES.- Se\u00F1or Presidente , no suscrib\u00ED el proyecto de acuerdo, pero igual lo apoyar\u00E9, aunque lo considero insuficiente en consideraci\u00F3n a la cantidad de medidas que necesita la poblaci\u00F3n.\n \nEstoy extremadamente preocupado. En un af\u00E1n de colaboraci\u00F3n le propusimos al Gobierno, en particular a la ministra de Vivienda , que tuviera una actitud positiva y ampliara la cobertura de subsidios para los sectores medios. Es lamentable que no haya ni un solo peso para reparaci\u00F3n de las viviendas de familias de clase media. Esta gente no tendr\u00E1 posibilidad alguna de recibir ayuda si su casa no es calificada de inhabitable, es decir, si no est\u00E1 totalmente en el suelo. Reitero, el ciento por ciento de la clase media no recibir\u00E1 ninguna ayuda para reparar sus viviendas.\n \nLamento que el proyecto de acuerdo no contemple otros aspectos, pero hay que apoyarlo de todas maneras. \nCon todo, quiero hacer una salvedad. \nLa legislaci\u00F3n relativa a la calidad de la construcci\u00F3n, tal como su nombre lo indica, est\u00E1 referida a esa materia y no a las eventuales irresponsabilidades en que haya incurrido una constructora o inmobiliaria. La legislaci\u00F3n en cuesti\u00F3n protege a los propietarios de una vivienda en caso de fallas o defectos de construcci\u00F3n, fijando plazos para hacer efectivas las responsabilidades, en este caso 10 a\u00F1os cuando se afecta la estructura y 5 a\u00F1os cuando se afecta las instalaciones. Pero, trat\u00E1ndose de vicios ocultos de construcci\u00F3n, por ejemplo, si alguien no construy\u00F3 de acuerdo con los planos, estafa que podr\u00EDa no haberse notado, incluso, durante 10 a\u00F1os, no necesita recurrir a la ley de calidad de la vivienda, toda vez que se trata de una estafa que no prescribe en relaci\u00F3n con los tiempos establecidos en la ley de calidad de la construcci\u00F3n. \nAun as\u00ED, con todas sus imperfecciones, el proyecto tiene una buena intenci\u00F3n y genera un clima que apunta al cumplimiento de responsabilidades de las inmobiliarias y constructoras. Por lo tanto, debemos apoyarlo. \nHe dicho. \n \n \n \nEl se\u00F1or BECKER (Vicepresidente).- Para impugnar el proyecto de acuerdo, tiene la palabra el diputado se\u00F1or Gabriel Silber. \n \nEl se\u00F1or SILBER .- Se\u00F1or Presidente , comparto los juicios de los colegas que me antecedieron en el uso de la palabra. Sin embargo, el que esta C\u00E1mara d\u00E9 por resciliados los contratos mediante el mutuo disenso, que es un modo de extinguir obligaciones, es la mejor salida para las constructoras e inmobiliarias que construyeron infraccionando las normas de construcci\u00F3n.\n \nLa resciliaci\u00F3n es sin\u00F3nimo de muto disenso, pero aqu\u00ED no lo ha habido. Al contrario, hubo incumplimiento, de acuerdo con lo que establece el art\u00EDculo 1567 del C\u00F3digo Civil, respecto de las obligaciones de una de las partes.\n \nAs\u00ED las cosas, el proyecto posibilita que la constructora evada su responsabilidad, pues deja sin efecto el contrato de compraventa por haber mutuo disenso, am\u00E9n de entregar a las personas que compraron de buena fe su vivienda a las normas de la responsabilidad extracontractual, dej\u00E1ndolas desprotegidas desde el punto de vista jur\u00EDdico. \nHe dicho. \n \n \nEl se\u00F1or BECKER (Vicepresidente).- Para impugnar el proyecto de acuerdo, tiene la palabra el diputado se\u00F1or Gonzalo Arenas. \n \nEl se\u00F1or ARENAS.- Se\u00F1or Presidente , cuesta entender el proyecto de acuerdo. Primero, llama a las constructoras a ir m\u00E1s all\u00E1 de sus obligaciones legales, lo que equivale a una mera declaraci\u00F3n de intenciones. A rengl\u00F3n seguido, no s\u00F3lo busca que \u00E9stas vayan m\u00E1s all\u00E1 de sus obligaciones legales, sino que las invita a resciliar los contratos. Por lo tanto, estamos hablando de obligaciones legales y contractuales.\n \nEn el caso de construcciones con vicios ocultos, existen varios procedimientos para demandar las indemnizaciones que correspondan, como dejar sin efecto los contratos si corresponde, etc\u00E9tera. Me parece poco serio que la C\u00E1mara de Diputados pida dejar sin efecto contratos entre particulares, materia que se puede resolver en el \u00E1mbito de los tribunales de justicia. No es nuestra competencia ni estamos llamados a hacer declaraciones de este tipo. Por lo tanto, es bastante poco precisa y feliz la redacci\u00F3n del proyecto de acuerdo.\n \nAdem\u00E1s, la propuesta no es clara. No veo c\u00F3mo el Gobierno va a generar las condiciones para resciliar contratos de compraventa. Francamente, me parece que es una declaraci\u00F3n de intenciones que se puede esgrimir en una conferencia de prensa, pero no a trav\u00E9s de un proyecto de acuerdo de la C\u00E1mara de Diputados.\n \nPor lo tanto, votar\u00E9 en contra de la iniciativa, no por estar en contra del fondo, sino por la forma en que est\u00E1 presentada. \nHe dicho. \n \n \n \nEl se\u00F1or BECKER ( Vicepresidente ).- En votaci\u00F3n.\n \n \n-Efectuada la votaci\u00F3n en forma econ\u00F3mica, por el sistema electr\u00F3nico, dio el siguiente resultado: por la afirmativa, 47 votos; por la negativa, 9 votos. Hubo 15 abstenciones. \n \nEl se\u00F1or BECKER ( Vicepresidente ).- Aprobado.\n \n \n-Votaron por la afirmativa los siguientes se\u00F1ores diputados: \nAccorsi Opazo Enrique; Aguil\u00F3 Melo Sergio; Araya Guerrero Pedro; Ascencio Mansilla Gabriel; Barros Montero Ram\u00F3n; Browne Urrejola Pedro; Campos Jara Cristi\u00E1n; Carmona Soto Lautaro; Castro Gonz\u00E1lez Juan Luis; Ceroni Fuentes Guillermo; De Urresti Longton Alfonso; D\u00EDaz D\u00EDaz Marcelo; Girardi Lav\u00EDn Cristina; Gonz\u00E1lez Torres Rodrigo; Guti\u00E9rrez G\u00E1lvez Hugo; Hales Dib Patricio; Harboe Bascu\u00F1\u00E1n Felipe; Jaramillo Becker Enrique; Jim\u00E9nez Fuentes Tucapel; Lemus Aracena Luis; Marinovic Solo De Zald\u00EDvar Miodrag; Meza Moncada Fernando; Monckeberg Bruner Cristi\u00E1n; Monckeberg D\u00EDaz Nicol\u00E1s; Monsalve Benavides Manuel; Montes Cisternas Carlos; Morales Mu\u00F1oz Celso; Mu\u00F1oz D\u2019Albora Adriana; N\u00FA\u00F1ez Lozano Marco Antonio; Ojeda Uribe Sergio; Ortiz Novoa Jos\u00E9 Miguel; Pascal Allende Denise; P\u00E9rez Arriagada Jos\u00E9; P\u00E9rez Lahsen Leopoldo; Rivas S\u00E1nchez Gaspar; Rubilar Barahona Karla; Sabat Fern\u00E1ndez Marcela; Salaberry Soto Felipe; Santana Tirachini Alejandro; Schilling Rodr\u00EDguez Marcelo; Teillier Del Valle Guillermo; Tuma Zedan Joaqu\u00EDn; Uriarte Herrera Gonzalo; Vargas Pizarro Orlando; Vel\u00E1squez Seguel Pedro; Verdugo Soto Germ\u00E1n; Vidal L\u00E1zaro Ximena.\n \n \n-Votaron por la negativa los siguientes se\u00F1ores diputados: \n\u00C1lvarez-Salamanca Ram\u00EDrez Pedro Pablo; Arenas H\u00F6dar Gonzalo; Auth Stewart Pepe; Baltolu Rasera Nino; Macaya Dan\u00FAs Javier; Saffirio Espinoza Ren\u00E9; Silber Romo Gabriel; Squella Ovalle Arturo; Torres Jeldes V\u00EDctor.\n \n \n-Se abstuvieron los diputados se\u00F1ores: \nChah\u00EDn Valenzuela Fuad; Estay Pe\u00F1aloza Enrique; Garc\u00EDa-Huidobro Sanfuentes Alejandro; Hasb\u00FAn Selume Gustavo; Isasi Barbieri Marta; Melero Abaroa Patricio; Molina Oliva Andrea; Recondo Lavanderos Carlos; Sabag Villalobos Jorge; Sandoval Plaza David; Vallesp\u00EDn L\u00F3pez Patricio; Venegas C\u00E1rdenas Mario; Von M\u00FChlenbrock Zamora Gast\u00F3n; Ward Edwards Felipe; Zalaquett Said M\u00F3nica.\n \n " . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . "RESCILIACI\u00D3N DE COMPRAVENTA POR DA\u00D1OS SERIOS EN VIVIENDAS."^^ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .