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- rdf:value = " El señor AEDO (Vicepresidente).-
Tiene la palabra el diputado Juan Fuenzalida .
El señor FUENZALIDA.-
Señor Presidente, valoro este proyecto, porque va a permitir subsidiar la tasa de interés a todas aquellas personas que hoy están postulando a créditos hipotecarios, con el objetivo de cumplir el sueño de la casa propia. Son 50.000 los subsidios, de los cuales gran parte va a viviendas de interés público y otros tantos a aquellas que no requieren subsidio.
Sin embargo, esto es una aspirina, porque todos sabemos que hoy, primero, la velocidad de venta en el mercado inmobiliario está superando los 36 meses. No hay inmobiliaria que aguante vender en menos de 24 meses. El banco siempre está apretando a la inmobiliaria, y si la inmobiliaria no vende, quiebra. Esa es la realidad que tenemos hoy.
La pandemia, el estallido social, los retiros, condenaron a toda una generación a ser arrendatarios. Lamentablemente, una mala política pública, como fueron los retiros, hoy la está pagando la generación entre 28 y 38 años, porque no tiene acceso a créditos hipotecarios.
¿Por qué? Porque son más caros.
Ahora, si bien insisto en que este proyecto de ley es un paso, creo que es una aspirina. Tenemos que reformular las antiguas franquicias tributarias. ¿Por qué no poner de nuevo sobre la mesa el crédito especial para las empresas constructoras? Esa era una forma eficiente de traspasar la franquicia a precio, porque al final del día lo que manda en la evaluación de riesgo de una operación hipotecaria es el precio de la vivienda.
Este no es un tema de suelo, como dicen algunos; no es un tema de especulación. La razón es que hoy existe mayor riesgo al momento en entregar un crédito hipotecario. Para que haya menor riesgo hay que bajar los precios vía franquicias tributarias. Eso se lograba a través del crédito especial para empresas constructoras. No entiendo por qué existe un muro para plantear franquicias tributarias verdaderas y reactivar un mercado que está tan decaído.
Voy a votar a favor, pero creo que necesitamos muchas más medidas para reactivar la actividad inmobiliaria.
He dicho.
"
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